在當今社會，房地產市場的任何變動都會引起廣泛關注，因為它與人們的生活息息相關。最近樓市又出現了新的情況，值得深入探討。

關于契稅，從2024年12月1日起，個人住房契稅將有新調整。之前，房產契稅的繳納標準讓不少購房者感到困擾。例如，面積在140平方米以下的房子，如果房價為200萬且超過90平方米，按舊規需繳納3萬元契稅。這對普通家庭來說是一筆不小的開支。現在新規規定，140平方米以下的房子統一按房價的1%征收契稅，這樣同樣200萬的房子只需繳納2萬元契稅，直接省了1萬元。這對購房者來說是實實在在的減負。此外，二套房140平方米以下也能享受1%的稅率，只要契稅未交，都能按新稅率執行。這一政策調整使得一些剛剛交完契稅的人感到遺憾，因為多交的錢本可以用于其他用途。

再來看房價走勢。數據顯示，我國目前有6億棟建筑，去除非住宅部分后，這些房子足以容納30億人口，而實際人口只有14億，顯然住房供過于求。過去二十年，大量農村人口涌入城市，推動了房地產市場的繁榮。然而，隨著住房數量過剩，市場形勢發生了巨大變化。從人口角度來看，剛需購房者的數量也在減少。去年出生人口僅902萬，今年前三季度更是只有800多萬，預計全年和去年持平。這意味著未來對住房的剛性需求會越來越少。

王健林曾預言，沒有哪個國家的房地產能興旺超過50年，一般20年就達到飽和。2018年后，當其他房企還在擴張時，他卻堅持賣房。他的決策當時很多人不理解，但現在看來非常有遠見。過去開發商盲目擴張，導致負債率高企，很多企業面臨危機。許多樓盤爛尾延期問題需要時間解決，據業內人士分析，這個調整期可能需要三到五年。在這期間，市場會進入深度調整階段，房價走勢也會變得更加復雜。