項目地下車庫內存在漏水情況。(來源：受訪者)

信網7月11日訊（記者 谷正原）2023年12月5日，信網（0532-80889431）曾報道過青島西海岸新區銀盛泰星韻城二期在物業管理上存在的一些問題（詳見報道《銀盛泰星韻城部分瓷磚脫落 物業用透明膠帶進行加固》）。日前，報料人高先生再一次找到信網，他表示自今年6月以來，住宅地下車庫頻繁漏雨，電梯也經常滲水，這讓全體業主都感到擔憂。對此，小區物業管理中心工作人員表示，漏水電梯已暫時停運。關于項目地下車庫的問題，目前，物業管家已將情況上報至開發商，待天氣轉好后就會組織工人維修。

一場大雨 新房地下車庫變身“水簾洞”

銀盛泰星韻城項目位于青島西海岸新區鐵橛山路，在過去一年中高先生先后向信網反映了項目延期交房、交房后無法供水、新房瓷磚脫落、走廊消防水帶及電梯控制面板缺失等問題。近日，他再一次聯系到信網，他向記者表示：“連日的大雨讓我們小區又暴露出幾個新問題?！?/p>

高先生給信網發來了一段鄰居們拍攝于7月2日的視頻，視頻中，小區的地下車庫已經漏成“水簾洞”，水柱不斷從天花板上向下滴落，明明身處室內，業主們只能打傘通過。此時，地面上的積水也足有三四厘米深，墻上附著密密麻麻的水珠?！拔飿I對此并非是毫無作為，我們反映情況后，管家在地面上放置了一個‘小心地滑’的警示牌，提醒居民不要摔倒?！备呦壬f。

小區電梯轎廂內出現了滲水。(來源：受訪者)

電梯頻現故障 部分業主停交物業費

據介紹，星韻城二期項目交付于2023年11月份，到現在也是居住了不滿一年的新小區。然而，地下車庫漏水并不是業主們最為擔心的問題，高先生表示：“這場雨下的又急又大，除了我們周邊也有一些地勢較低的小區出現了雨水倒灌的情況，但是我覺得電梯滲水的情況應該不多?！?/p>

從業主們拍攝的另一段視頻中信網看到，7月2日，小區14號樓的電梯內竟然也下起了“小雨”，水滴順著轎廂頂部滑落，電梯內部的控制面板已被水流打濕，業主猶豫再三還是不敢觸碰。對此，業主群內有鄰居向視頻拍攝者打趣道：“不要再拍了，（視頻）發出去以后房價又得再跌1000（元)?！?/p>

高先生告訴信網，小區電梯在保修期內頻繁出現問題，故障報修難、維護時間長的情況已經嚴重影響了居民的日常生活，如今一場大雨更是讓電梯內直接滲水。如今青島已經進入汛期，降水頻率越來越高，如果積水造成電梯損壞或令電梯長期處于潮濕環境下運行，那將會給居民出行帶來重大的安全隱患。

針對上述問題，已有部分業主決定暫停向負責管理小區的山東永升銀盛泰物業有限公司繳納物業費，直至物業將小區存在的安全問題徹底整改完畢。此外，在信網采訪過程中還有業主提到，物業公司拒絕承兌當初開發商補償給業主的物業費抵用券，只收現金，這也讓業主們難以接受。

物業表示已盡職責 漏水或與施工質量有關

車庫及電梯內部為何頻頻漏水？信網采訪了小區物業管理中心，工作人員回復稱，因近期降水較大，小區地下發生倒灌問題，遂出現此種情況?！奥┧碾娞菀呀浲＿\了，我們先將積水抽干，再檢修線路。關于地下車庫漏水的問題，管家已將情況上報至開發商，待天氣轉好后就會組織工人維修。”

據物業工作人員透露，地下車庫發生漏雨后，物業已第一時間組織工作人員進行了排水，盡到了應盡的職責。關于為什么會漏水，這或許與項目施工方沒有保障好工程質量有關。因為房屋尚在質保期內，施工方應對滲漏點進行排查和修復，并重新涂刷部分墻面或是更換瓷磚。

項目曾趕工 業主反映小區多處施工較為馬虎

據了解，該項目施工方為青島青建聯眾建筑工程有限公司，信網撥打了該企業在企查查平臺預留的電話，但始終無人接聽。據項目開發商青島旭博置業有限公司工作人員介紹，在項目還未交付時，施工方與開發商就存在部分財務方面的糾紛，為了趕交付時間，小區部分區域的施工質量可能存在不盡人意的情況。對此，小區業主也給出了相同的看法：“俗話說‘慢工出細活’，當時這房子已經延期交付了，施工隊為了趕工期，很多地方忽略細節，敷衍了事，最終導致了眼下小區處處有問題的現狀?！?/p>

目前，小區業主已將情況反映至青島西海岸新區建筑工程質量監督站，工作人員表示將督促建設單位盡快采取有效措施進行管理維護，今后也將持續對該小區質量問題予以關注。

對于上述問題，青島市網絡糾紛人民調解委員會AI調解員認為，根據根據《中華人民共和國民法典》第二百七十二條，物業公司應當按照物業服務合同的約定，履行相應的維護、管理和通知義務。在這一事件中，如果物業公司在發現地下車庫漏雨和電梯滲水的問題后未及時采取措施或未妥善報告給開發商，則可能構成違約。其次，如果房屋還在質保期內，根據相關的法律規定（如《建設工程質量管理條例》等），建設單位和施工單位通常會對工程質量負責，并承擔相應的保修責任。

山東誠功律師事務所劉國建律師評析，根據《中華人民共和國民法典》第一千二百五十二條，如果建筑物存在質量缺陷導致他人損害，建設單位與施工單位應承擔連帶責任，除非他們能證明不存在質量缺陷。如果后續主管部門證實了，小區地下車庫及電梯漏水確實與施工質量不佳有關，則建設單位和施工單位就需要承擔責任。