圖說：望景苑3號樓業主自發、自籌、自治更換老舊電梯 新民晚報記者 楊玉紅 攝（下同）

日前，靜安區彭浦鎮望景苑3號樓業主在“三駕馬車”指導支持下，自發組織、自籌資金、自我管理更換舊電梯工作有了最新進展，換梯方案獲樓棟業主高票通過，新電梯有望在今年10月完成更換并投入使用。

換電梯、維修資金續籌同步

望景苑建于2002年，由4幢18層高層和14幢11層小高層組成，有552戶居民。“入住20多年，電梯故障頻發。”小區業委會副主任魯晶介紹，因為電梯原廠家停產，只能找廠家定制零配件，導致電梯維修成本高、維修周期長。2022年年底，第三方機構對小區電梯進行檢測發現，有5棟樓的電梯需要高級別維修，維修費預算近10萬元——如果小區18棟樓22部電梯都如此維修的話，將嚴重消耗小區的住宅維修資金，且最終還是要更換電梯。

得知“靜安區政府會為商品房更換電梯提供30%的補貼”的消息，業主們紛紛提出更換電梯的訴求。

望景苑居民區黨總支書記金夢介紹，今年2月，3號樓業主表達了“更換B電梯”的迫切愿望。查詢發現，該樓棟維修資金余額已接近續籌“警戒線”，需要先籌集維修資金。于是在業委會提議下，該樓棟業主自發成立了電梯更換改造自治小組，組織樓棟全體業主協商表決，高票通過了“自籌資金加梯，政府補貼轉入業主維修資金賬戶”的更換方案。電梯更換改造自治小組去銀行開設了一個聯名共管賬戶，由1名業主設賬戶交易密碼、1名業主保管銀行卡、1名業主負責簽字，全程每一個環節都在居委會、業委會的審查、督導下完成。

在居委、業委會、物業指導支持下，3號樓業主多次討論，最終確定了加梯費用分攤方案——即1樓業主不付費，以9樓為基準線，每增加一層多付40元，每遞減一層少付40元。“40元差價是如何確定的？”業委會主任張建中笑道，3號樓鄰居關系比較融洽，是大家討論的結果，象征性地做一個梯度價格。目前，超過90%的業主主動繳納了換梯費用。

據悉，3號樓換梯項目將于近期簽約，按計劃，將于今年10月更換完畢并投入使用。

圖說：老舊電梯更新改造項目報價書

居委、業委、物業優勢互補

更換電梯工作本身就是一項需要居民高度自治的工作。望景苑“三駕馬車”合力，居委會牽頭議事、業委會帶頭管事、物業領頭干事，堅持每周定期召開居委、物業工作例會，每月定期召開“三駕馬車”聯席會議，共商、共議、共治解決換梯難題。

項目剛啟動，居委會就繪制出《望景苑小區舊梯更新問答》宣傳海報，張貼到相關樓棟的電梯口，詳盡解答“為什么要更換電梯”“更換費用多少”“財政補貼有多少”“換梯施工、驗收需要多久”等問題。對個別持反對意見的業主，居委會、業委會、物業積極協助樓棟自治小組做好解釋、說服工作。小區換梯施工期間，物業梳理了相關事宜，會主動提供保障服務，比如，為大型工程車預留車位、安裝安全提示牌、為高層老人提供跑腿服務等。

黨建引領和業主自我管理的有機融合，吸引了更多業主積極參與，營造了自治、共治的良好氛圍。值得一提的是，望景苑小區已將更換電梯的工作經驗固化成制度，為后續有意向更換電梯的樓棟提供參考借鑒。

新民晚報記者 楊玉紅