北京的張某通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)與王某簽訂了購(gòu)房合同，后雙方自行協(xié)商解除合同，但房屋居間服務(wù)費(fèi)張某拒絕給付，為此，房屋中介機(jī)構(gòu)將張某訴至法院要求支付服務(wù)費(fèi)20000元。近日，北京密云法院判決張某支付中介公司居間費(fèi)14000元。

2021年5月的一天，通過(guò)某房地產(chǎn)中介公司提供的居間服務(wù)，張某與王某簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，就房款的交付、房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等做了相應(yīng)約定。同日，某房地產(chǎn)中介公司與張某、王某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同》，載明張某應(yīng)向中介公司支付2萬(wàn)元的居間服務(wù)費(fèi)。因未帶足現(xiàn)金等原因，張某向某房地產(chǎn)中介公司出具欠條，約定了應(yīng)支付居間費(fèi)金額及支付時(shí)間。

次日，張某因資金籌措困難等原因，家人一致協(xié)商不再購(gòu)買(mǎi)王某房屋，遂與王某協(xié)商解除《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并將解除合同的情況向中介公司進(jìn)行了告知。十天后，張某與王某自行協(xié)商簽訂了《解除買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議》，向王某支付違約金1萬(wàn)元，但沒(méi)有就居間服務(wù)費(fèi)問(wèn)題與某房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行協(xié)商。

2023年10月，某房地產(chǎn)中介公司訴至法院要求張某按照欠條所載金額支付其居間服務(wù)費(fèi)2萬(wàn)元。

庭審中，某房地產(chǎn)中介公司否認(rèn)知曉房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除事宜，張某稱(chēng)公司只是帶其看了一次房屋，沒(méi)有完成其他服務(wù)項(xiàng)目，不同意支付任何的服務(wù)費(fèi)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，某房地產(chǎn)中介公司作為交易居間人, 開(kāi)展居間工作，并促成張某與王某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)協(xié)議，雖張某因自身原因最終與王某解除了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但不因此影響雙方之間居間合同關(guān)系，某房地產(chǎn)中介公司在已經(jīng)完成部分居間工作且根據(jù)實(shí)際情況無(wú)繼續(xù)履行服務(wù)合同之必要后，有權(quán)要求張某支付居間費(fèi)用。同時(shí)張某出具欠條，也認(rèn)可了欠付居間費(fèi)的情況，故對(duì)某房地產(chǎn)中介公司要求張某支付居間服務(wù)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持。

關(guān)于應(yīng)給付的居間費(fèi)具體數(shù)額問(wèn)題，根據(jù)行業(yè)慣例以及公平原則，居間方在買(mǎi)賣(mài)雙方訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，居間方仍負(fù)有協(xié)助買(mǎi)受人、出賣(mài)人辦理房屋的房源核驗(yàn)、購(gòu)房資質(zhì)審核、網(wǎng)簽、協(xié)助繳稅、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)事宜的義務(wù)。本案中，張某與王某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除，服務(wù)未履行完畢，且雙方從簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同到解除的時(shí)間較短，某房地產(chǎn)中介公司作為居間方的部分義務(wù)無(wú)需繼續(xù)履行，故綜合已查明事實(shí)，根據(jù)公平原則及各方合同實(shí)際履行情況，法院對(duì)張某應(yīng)給付的居間費(fèi)數(shù)額予以適當(dāng)調(diào)整，酌定張某應(yīng)支付某房地產(chǎn)中介公司居間費(fèi)14000元。

法官王寧表示，居間費(fèi)是指中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，通過(guò)提供交易機(jī)會(huì)或提供相關(guān)服務(wù)，促成雙方交易成功，根據(jù)約定向委托人收取的報(bào)酬。

日常生活中，購(gòu)房人通過(guò)中介公司提供的房源信息購(gòu)買(mǎi)房屋的情況越來(lái)越普遍，無(wú)論是前期房源信息的搜集、整理，帶領(lǐng)有購(gòu)房意愿的人選房、看房，向雙方提供符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣本等活動(dòng)，中介公司都會(huì)產(chǎn)生一定的中介活動(dòng)費(fèi)用，在促成雙方最終達(dá)成交易后，中介公司必然會(huì)根據(jù)約定或一定規(guī)則收取相應(yīng)的報(bào)酬。

本案中，張某與王某在中介公司的居中聯(lián)系下促成了雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)房屋的合同，并明確約定了居間費(fèi)的數(shù)額和繳納方的支付義務(wù)，雖在次日張某與王某自愿協(xié)商解除了合同，但中介公司已經(jīng)通過(guò)自身的一些服務(wù)活動(dòng)，促成雙方達(dá)成了交易，解除合同并非中介公司在服務(wù)上存在過(guò)錯(cuò)，故張某仍應(yīng)當(dāng)按照約定支付居間費(fèi)。但是具體應(yīng)支付的居間費(fèi)金額，法院會(huì)根據(jù)中介公司提供服務(wù)的范圍、完成度等情況綜合進(jìn)行考量，適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。

法官提示，在簽署居間合同時(shí)，務(wù)必細(xì)致閱讀合同內(nèi)容，特別關(guān)注居間服務(wù)費(fèi)構(gòu)成、支付方式、服務(wù)范圍等關(guān)鍵條款，在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)進(jìn)行溝通，中介機(jī)構(gòu)也應(yīng)堅(jiān)守誠(chéng)信、合法經(jīng)營(yíng)，根據(jù)服務(wù)內(nèi)容合理定價(jià)，確保收費(fèi)公正透明，同時(shí)也要對(duì)合同中的格式條款，特別是涉及雙方權(quán)益的部分，充分向委托人解釋說(shuō)明，尊重并保障其知情權(quán)與選擇權(quán)。

文/北京青年報(bào)記者 宋霞

編輯/田野