吳昊 王佳潼 濰坊報道

近日，壹粉黃先生通過齊魯晚報·齊魯壹點壹點情報站向壹點幫辦欄目反映，自己在2019年為了給孩子上學所購買的“學區房”直至今日都沒有被交付。原本一家人歡歡喜喜想要入住的新房子，現在變成了沒電沒氣沒消防的“三無產品”，不僅如此，這個三無小區的開發商還要求業主“預交房”。

新樓盤變“三無產品”

壹粉黃先生說，他于2019年在祥瑞·水岸麗景（推廣名：藍城·清風明月｜明月苑，以下簡稱“明月苑”）所購買的房屋，原本應于2021年10月31日交房，但截至2024年7月黃先生的房屋都沒有順利交付。據黃先生反映，小區里僅有臨時用電，不能使用天然氣，無消防設施，小區內存在無照明設施、路面未硬化、車庫未施工地坪漆等一系列問題。2023年，開發商表示在正式交房之前可以先簽訂“預交房”合同進場裝修入住，業主們也曾多次聯系開發商與相關部門反映問題，均沒有得到合理的解決方案。

7月9日，幫辦記者來到位于濰坊市經濟開發區的明月苑小區內探訪。小區內原本規劃的正大門并沒有如期打開，業主只能從側面的門進出。小區內路面泥濘不堪，垃圾堆放在道路一旁，下水道井蓋未封嚴或壓根沒有井蓋。小區內的房子從外觀看有的已經修建完畢，有的還未封窗。“這邊一期是450戶左右，一期不含洋房和別墅一共是9棟樓，目前業主群里有480多人。”黃先生說，自己購買的房屋是小區的一期房，在原本的規劃中后續應該還有二期房和三期房。

小區原本規劃中的正大門并沒有如期打開

幫辦記者跟隨黃先生的腳步來到地下車庫之后，看到小區內的臨時用電設施的光正在閃爍，電門呈敞開狀態，無人看管。地下車庫C區有聲控燈，等到B區就成了漆黑一片，車位未被劃分，車庫地面未施工地坪漆，車庫入口處全是泥水，幫辦記者在近距離拍攝過程中發現，車庫地面非常滑，稍有不慎就會摔倒。

小區地下車庫入口

“由于是臨時用電，所以這個小區的電壓非常不穩定，有業主在群里說自己被困在電梯里過。”黃先生指著小區的電梯說，小區內有的電梯已經因為前幾天下雨停運了，一直未有人來修，目前還能使用的電梯也時好時壞，電梯內沒有監控，部分電梯內還有施工垃圾未清理。同時，由于明月苑小區現階段還處于未正式交房的時期，故而也沒有消防驗收報告，無五大主體質量驗收報告，小區內的消防管道大部分也未安裝。

小區地下室的臨時用電裝置

小區內的消防設置安裝處

黃先生說，有部分業主聯系了負責小區燃氣設施安裝的港華燃氣公司，燃氣公司給的答復是房子未驗收前不與業主對接。“開發商跟我們說的是欠了四五十萬的燃氣尾款，等他們把尾款付清之后就能給開通。”但具體情況究竟是怎么樣的，黃先生也并不清楚。

延期交付提出“預交房”

在黃先生的記憶里，2023年開發商把小區外墻的真石漆做好之后，在業主們的再三催促下提出了一個“預交房”的概念。“當時我們很疑惑，不知道這個跟正式交房有什么區別。”黃先生說，開發商那邊給出的說法是，如果有業主想提前裝修入住的，可以先去簽一份“預交房”合同，隨后還需要到物業交上一年的物業費，就能領取自己的房屋鑰匙進行裝修入住了。

而關于“預交房”這個說法，山東萬信（青州）律師事務所的律師說：“沒有‘預交房’概念。根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》的規定，房屋應當在竣工驗收后交付使用，所以竣工前交付是非法的，也不符合合同雙方的約定，購房人可拒絕收房。但是在現實中，有部分業主為提前裝修等原因，同意接收預交房，系購房人自主決定，視為接受房屋質量或其他違約帶來的風險。”

隨后，幫辦記者跟黃先生一起來到負責明月苑小區的物業辦公地點。物業工作人員說，如果業主覺得自己房屋有什么問題，可以統計出來報給物業，物業愿意幫忙催促總包并協調解決問題，但具體什么時間能解決，物業工作人員表示也不確定。“我們去年五月份就進場了，現階段主要負責施工巡檢、安保等工作，業主‘預交房’的時候我們收取了一年的物業費和生活垃圾費，但具體的費用計算時間會從正式交房日期開始計算。”物業工作人員說，現在小區里400多戶中已經有六七十戶的業主簽訂“預交房”合同并繳納物業費了，也有一兩戶業主已經住進去了

相關單位和部門暫未回應

在明月苑小區的售樓處，僅有兩名工作人員，面對幫辦記者的詢問，一律回答不知情。“當初賣房的銷售已經都不在這里工作了。”其中一位負責營銷的工作人員說，自己現階段在這里負責后期的一些手續處理，但對具體的情況并不知情，自己也已經很久沒有收到工資了，偶爾會幫助公司干一些小活。但當問到他們現階段具體歸哪個公司，是在幫哪個公司干活等問題時，該工作人員均表示不知道。而關于工資的詳細情況，也不愿意再做過多解釋與說明。

隨后，幫辦記者多次撥打當事人黃先生提供的開發商負責人之一方先生的電話，均未打通。

對此，濰坊市經濟開發區住房和城鄉建設局工作人員表示，針對這件事需要請示領導之后再給予答復，截至發稿，未收到任何答復。針對此事，齊魯晚報·齊魯壹點將持續關注。

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