1月14日晚間，碧桂園發(fā)布了2023年年報(bào)和2024年中報(bào)，距離復(fù)牌更近一步。這兩份財(cái)報(bào)的發(fā)布距離港交所規(guī)定的披露時(shí)間已經(jīng)延遲了近一年，自2024年4月起，碧桂園股票因未能按時(shí)披露2023年年報(bào)而停牌。碧桂園表示，未來將繼續(xù)圍繞“保交房、保經(jīng)營、保信用”開展工作。境外債務(wù)重組方案已在日前發(fā)布，境內(nèi)債務(wù)重組也在籌備中。預(yù)計(jì)2024年全年虧損會(huì)大幅收窄，但由于目前仍處于保交房和修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表的過渡階段，對(duì)于恢復(fù)盈利的時(shí)間暫無法預(yù)估。碧桂園目前因無法在監(jiān)管規(guī)定時(shí)間之前公布2023年度業(yè)績，公司股票從2024年4月2日至今一直處于停牌狀態(tài)。延遲發(fā)布財(cái)報(bào)主要是由于行業(yè)持續(xù)波動(dòng)以及正在進(jìn)行的債務(wù)重組工作，公司需要許多時(shí)間整理相關(guān)資料以做出適當(dāng)?shù)臅?huì)計(jì)估計(jì)及判斷。

碧桂園在房地產(chǎn)市場下行周期中面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。受中國房地產(chǎn)市場下行的影響，集團(tuán)的預(yù)售業(yè)績面臨重大挑戰(zhàn)，特別是自2023年4月以來，預(yù)售業(yè)績明顯下降。2023年碧桂園實(shí)現(xiàn)總收入約4010億元，同比減少約6.8%。到了2024年上半年，實(shí)現(xiàn)總收入約為1021億元，同比減少約54.9%。

2023年稅前虧損約1673億元。碧桂園在減值計(jì)提方面的力度空前，對(duì)在建物業(yè)及持作銷售的已落成物業(yè)進(jìn)行計(jì)提減值約824億元，此外，對(duì)金融資產(chǎn)及財(cái)務(wù)擔(dān)保減值損失凈額約372億元，這兩項(xiàng)合計(jì)占稅前虧損總額的71.5%。進(jìn)入2024年上半年，稅前虧損約108億元，虧損幅度較2023年大幅縮窄。這主要得益于2023年已計(jì)提較大額減值準(zhǔn)備，使得2024年上半年需額外計(jì)提的存貨減值已大幅減少，致使本期結(jié)算毛利同比有所回升。