房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了長達(dá)三年的風(fēng)險(xiǎn)出清后，正逐步恢復(fù)并進(jìn)入新的發(fā)展模式。2024年標(biāo)志著“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”的提出，這一年，房企面臨著挑戰(zhàn)與機(jī)遇，一些企業(yè)開始轉(zhuǎn)型為運(yùn)營商和服務(wù)商，探索輕資產(chǎn)與重資產(chǎn)并重的綜合運(yùn)營服務(wù)模式，在代建、商業(yè)等細(xì)分領(lǐng)域加速布局。交付力作為房企的核心競爭力，“保交付”依然是各大房企的重點(diǎn)任務(wù)。

2024年末召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)需在“止跌回穩(wěn)”中構(gòu)建新模式。隨著市場供求關(guān)系的重大變化，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式成為促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵。舊的發(fā)展模式已不可持續(xù)，新模式勢在必行。2025年將是房地產(chǎn)新發(fā)展模式構(gòu)建的重點(diǎn)一年，房企需要繼續(xù)圍繞主營業(yè)務(wù)探索轉(zhuǎn)型之路。

2024年，超百家房企進(jìn)軍代建業(yè)務(wù)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，綠城管理以3649萬平方米的新簽約規(guī)劃建筑面積位列第一，旭輝建管和藍(lán)城集團(tuán)緊隨其后。從各陣營來看，頭部企業(yè)保持穩(wěn)健增長，中部企業(yè)增速較快。代建業(yè)務(wù)的競爭愈發(fā)激烈，超過100家房企涉足該領(lǐng)域，銷售額TOP100房企中有八成已進(jìn)軍代建。盡管市場競爭加劇，但旭輝建管依然保持大幅增長，團(tuán)隊(duì)規(guī)模也顯著擴(kuò)大。

展望2025年，代建行業(yè)的市場規(guī)模可能與2024年持平，競爭將更加激烈。龍湖龍智造全年新增代建類項(xiàng)目60個(gè)，總建筑面積800萬平方米，累計(jì)獲取代建類項(xiàng)目150個(gè)，總建筑面積超2400萬平方米。此外，龍湖還推出了多項(xiàng)智慧空間科技產(chǎn)品和服務(wù)。劉冰洋預(yù)測，2025年代建行業(yè)的利潤率可能會(huì)下降，對新進(jìn)入者來說壓力較大。

商業(yè)地產(chǎn)方面，房企從追求規(guī)模轉(zhuǎn)向追求利潤，變得更加穩(wěn)健。2024年，商業(yè)地產(chǎn)成為開發(fā)商的重點(diǎn)出路，尤其是龍湖天街、吾悅廣場等項(xiàng)目表現(xiàn)突出。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，萬達(dá)商管、華潤置地、萬科地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、新城控股等企業(yè)在2024年的經(jīng)營性收入均表現(xiàn)良好。龍湖商業(yè)在全國多個(gè)城市新增開業(yè)項(xiàng)目，帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流。盡管消費(fèi)降級趨勢明顯，但消費(fèi)者在理性引導(dǎo)下更頻繁地光顧商場，推動(dòng)了商場租金和銷售額的增長。

2024年，各大房企在“止跌回穩(wěn)”過程中繼續(xù)重視“保交付”。全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，2024年已交付住房338萬套，完成既定目標(biāo)。多家房企如融創(chuàng)、旭輝、龍湖、萬科、新城控股等均實(shí)現(xiàn)了不錯(cuò)的交付成績。盡管未來幾年的交付壓力有所減輕，但房企仍需全力以赴確保交付質(zhì)量。