房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了三年的風(fēng)險出清，正逐步恢復(fù)穩(wěn)定，并迎來新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵時刻。2024年是“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”理念提出的第一年，這一年房地產(chǎn)行業(yè)面臨挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存的局面。一些房企開始轉(zhuǎn)型為運(yùn)營商和服務(wù)商，探索輕資產(chǎn)與重資產(chǎn)并重的綜合運(yùn)營服務(wù)模式，在代建、商業(yè)等細(xì)分領(lǐng)域加速布局。

交付力作為房企的重點(diǎn)指標(biāo)，“保交付”依然是各大房企的重點(diǎn)工作。在2024年末召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議中，再次強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)建新模式的重點(diǎn)性。房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式成為促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵策略。

2024年，房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)調(diào)整，房企紛紛進(jìn)軍代建業(yè)務(wù)。據(jù)中指研究院發(fā)布的《2024年中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜》顯示，綠城管理以3649萬平方米的新簽約規(guī)劃建筑面積位列第一，旭輝建管和藍(lán)城集團(tuán)緊隨其后。頭部企業(yè)穩(wěn)健增長，中部企業(yè)崛起迅速。TOP6-20企業(yè)新增規(guī)劃建筑面積均值同比增長21.9%，增速最快。

隨著代建業(yè)務(wù)成為新的增長點(diǎn)，超過100家房企涉足該領(lǐng)域。銷售額前100名的房企中，八成已進(jìn)軍代建。盡管市場競爭加劇，導(dǎo)致代建費(fèi)率下降，但旭輝建管仍保持大幅增長。旭輝建管總裁劉冰洋表示，2025年代建市場規(guī)?？赡芘c2024年持平，但競爭將更加激烈。

商業(yè)地產(chǎn)方面，房企從追求規(guī)模轉(zhuǎn)向追求利潤，變得更加穩(wěn)扎穩(wěn)打。2024年，龍湖、新城等房企憑借旗下品牌如龍湖天街、吾悅廣場實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長。擁有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)組合的企業(yè)能夠通過高利潤率和低成本融資優(yōu)勢，應(yīng)對周期內(nèi)的波動。例如，龍湖集團(tuán)2024年的運(yùn)營業(yè)務(wù)收入達(dá)到123.4億元，同比增長5.3%。

盡管消費(fèi)降級現(xiàn)象普遍存在，消費(fèi)者依然頻繁光顧商場，使得商場租金和銷售額表現(xiàn)良好。國慶期間，多個城市的商場客流量和銷售額顯著增加。然而，在經(jīng)濟(jì)基本面未完全改善的情況下，部分商場面臨空置率提高、平均租金下行等問題，需要不斷創(chuàng)新求變。

2024年，各大房企繼續(xù)把保交付作為重點(diǎn)任務(wù)。全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出，2024年已交付住房338萬套，完成既定目標(biāo)。多家房企如融創(chuàng)、旭輝、龍湖等均實(shí)現(xiàn)了不錯的交付成績。不過，未來幾年內(nèi)，部分房企的交付壓力會有所減輕，但仍需全力保障交付工作。