在評(píng)價(jià)2024年房地產(chǎn)市場時(shí)，很多專家用了“史無前例”四個(gè)字。從5月份開始，多項(xiàng)重磅房地產(chǎn)新政陸續(xù)發(fā)布：限購政策放寬，首付比例、房貸利率等降至歷史最低，首次提出“止跌回穩(wěn)”。政策刺激下，多地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象，交易量回升明顯。

正式進(jìn)入2025年，房地產(chǎn)市場將迎來變化。多位房地產(chǎn)和金融專家回顧了2024年的市場變化，并對(duì)2025年做出前瞻。專家們提到，2025年房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)態(tài)勢將更加明顯；限購政策或?qū)⒗^續(xù)放松，利率進(jìn)一步下降帶動(dòng)購房成本降低；更加優(yōu)質(zhì)的住房將得到市場更大認(rèn)可。

2024年特別是下半年，全國房地產(chǎn)政策調(diào)控頻率很高，內(nèi)容涉及利率、限購、稅率等多個(gè)方面。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年全年，全國各省市地方**購房支持性政策約1132次，頻次同比去年增長28.0%。9月份的中央政治局會(huì)議首次提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，發(fā)出明確信號(hào)。大力度的政策調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場影響顯著。數(shù)據(jù)顯示，2024年1-11月，全國商品房成交均價(jià)為9885元/平方米，同比跌幅5.7%。但從10月份開始出現(xiàn)積極信號(hào)，11月份70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)環(huán)比指標(biāo)明顯改善，即跌幅收窄態(tài)勢非常明顯，房價(jià)上漲的城市數(shù)量也從目前的7個(gè)變?yōu)?7個(gè)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2024年9月份政策發(fā)布后市場回穩(wěn)趨勢明顯，10-11月新房二手房交易量同比實(shí)現(xiàn)正增長，都比新政前增長50%左右，深圳、成都、北京、杭州等地增長幅度更大。12月份，由于減稅政策生效，加上年底促銷，預(yù)計(jì)全年跌幅將明顯收窄，市場開始探底和觸底。