北京10月16日電 (記者 龐無忌)繼北上廣深四個一線城市上月末步調一致地調整房地產政策后，10月份以來，多個核心二線城市跟進政策調整，樓市利好持續釋放。觀察人士認為，中國各地房地產政策支持力度連續加碼，有利于穩定市場預期，促進市場止跌回穩。

　　16日，天津市一口氣宣布取消住房限購、限售和限價等多項限制性政策。當日，天津市**樓市新政稱，取消住房限制性措施，包括取消天津新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施；不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導；取消普通住房和非普通住房標準等。

　　中指研究院天津分院高級分析師牛曉蕙表示，近年來，在房地產市場深度調整的背景下，天津住宅市場的需求結構呈現向核心區域集聚的趨勢。市內六區新建商品住宅成交面積占比連續4年擴大。在此背景下，市內六區取消限購、降低首付比例，雙重組合將有效激發外地購房者及本地改善型購房者的潛在需求，為市場注入新的活力。

　　作為超大城市，天津也是此前為數不多的執行住房限購的城市。業內認為，此番天津取消限購具有標志性意義。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，天津退出限購后，住房“限購圈”進一步收縮，這也意味著2010年以來在中國絕大多數大中城市曾經實施過的限購政策正在退出歷史舞臺。目前依然限購的城市僅北京、上海、深圳以及海南部分城市。

　　成都市15日集中發布4個房地產相關政策文件，從解除限售、土地出讓等方面**相關支持政策。政策規定，在成都范圍內新購商品住房(除定向銷售項目外)和二手住房的，取得《不動產權證書》后即可上市交易。新政還包括：二孩及以上家庭新購住房辦理商業貸款時均認定為購買首套住房，支持商業銀行按照認定套數辦理住房貸款；優化土地出讓建設條件等。

　　10月9日，杭州發布被業內稱為“新杭五條”的樓市新政，其中規定，新房全面取消限價；商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為15%；提高公積金貸款額度等。

　　限購政策不斷松動外，此輪政策調整中，放松或取消限價也成為一大重點。據中指研究院不完全統計，今年以來，鄭州、沈陽等超10城取消新房限價；杭州、泉州等地新出讓土地取消限價要求；另外，邵陽、撫州等地針對特定人群購房或團購房源不設價格下限。限價政策持續調整，有利于開發企業更靈活地進行價格調整以加速回款，同時也有利于更優質的項目實現更高溢價，滿足不同項目需求。

　　密集政策提振下，“銀十”開局以來，多地樓市現暖意。據克而瑞研究中心統計，其監測的重點23城“十一”期間新房項目認購面積環比上升77%，同比上升65%，其中北上廣深四個一線城市同比增長102%，二三線城市同比增55%。深圳、上海樓市熱度近期出現明顯回升。據深圳市房地產中介協會統計，10月1日—7日，深圳新建商品住宅認購銷售1841套，合計19.18萬平方米，認購量較去年同期增長664.14%；二手房方面，全市頭部中介機構帶看量、成交量日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。另據媒體報道，上海近日二手房網簽量大幅上漲。

　　嚴躍進認為，四季度各地房地產政策將繼續發力，持續助力房地產市場止跌回穩。加之近期市場情緒不錯，也在很大程度上促進了房地產市場的積極回暖和信心恢復。(完)