香港10月16日電 香港金融管理局(金管局)16日向銀行發出指引，修訂適用于物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。經修訂后，所有住宅物業和非住宅物業的按揭成數上限劃一為七成，“供款與入息比率”上限劃一為五成。

　　金管局稱，自2024年2月特區政府撤銷住宅物業需求管理措施和金管局修訂物業按揭貸款的監管措施后，住宅物業市場略為改善。此外，**環境仍然面對許多不明朗因素，包括美國的減息步伐仍有不少變數。

　　金管局表示，物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，是因應市場的情況采取合適措施，一方面確保銀行妥善管理風險，另一方面盡量減低措施對市民正常樓宇買賣活動的影響。

　　以上修訂即日生效，適用于10月16日或未來簽訂臨時買賣合約的物業交易。有關修訂同樣適用于早前已經簽訂臨時買賣合約，并且在16日或未來預計完成的樓花物業的按揭申請。

　　金管局總裁余偉文表示，今次是因應市場發展而決定修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，將最高按揭成數和“供款與入息比率”上限恢復至2009年開始實施逆周期措施之前的水平。即使推出此次措施，香港銀行體系仍然有充裕的緩沖去應對樓價一旦出現大幅調整的挑戰。(完)